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文章来源：http://news.sina.com.cn/c/2009-05-13/050115614508s.shtml

　　本報通訊員李蕾本報記者詹麗華　　新盤小戶型：物以稀為貴　　如果以建筑面積90平方米以下來界定，目前杭州市中心新盤中可售的小戶型房源非常少，包括酒店式公寓在內也只有那么五六個樓盤。最近，云龍·十一景新推出一批酒店式公寓，一共68套，均價2萬元平方米左右，結果開盤第一天就銷售一空，可見市中心小戶型房源有多么緊俏。　　即將上市新樓盤中小戶型房源比較多的一個是東方麗都。該樓盤位于杭州新火車東站區域，東南西面比鄰范家村，北靠機場路，地理位置非常優越。項目本身不大，但周邊配套比較完善、生活方便，總建筑面積4.5萬平方米左右，約300戶，其中50%是90平方米以下的小戶型，預計五六月份開盤，目前預計售價14000元平方米，這么算來總價在100萬~130萬元。　　另一個住宅樓盤是上周末剛剛推出新房源的中凱·東方紅街。該樓盤也位于火車東站區域，目前新推出房源中90平方米以下的小戶型共有200多套，主要可以分兩種，一種是82~89平方米的兩房兩廳戶型，還有一種是60平方米左右的一房一廚一衛戶型，在售均價約15000元平方米。　　東方紅街的一大利好是杭州東站樞紐建設。未來杭州東站樞紐將建設成為長三角重要的現代化綜合交通樞紐中心，浙江省以及杭州市規模最大的現代化綜合交通樞紐中心。杭州市還將投入巨資對東站周邊地區9.3平方公里進行大規模改造和開發建設，如優化路網交通，完善基礎設施，強化現代服務業功能等。這些都在全面拉動著周邊的樓市，中凱·東方紅街目前銷售一片紅火。　　市中心小戶型房源另一類主要來源是酒店式公寓，但目前在售的酒店式公寓項目也不多。濱江·新城時代廣場最近將推出一批47~93平方米的酒店式公寓，據記者最新了解到的情況，這批新房源的樣板房剛剛開放，裝修標準有相應調整，該項目此前售價在18000元平方米左右，而這批新房源的售價尚未確定。　　市中心小戶型新樓盤　　樓盤供應量均價（元m2）　　東方麗都100多套約14000　　中凱東方紅街200多套約15000　　濱江新城時代廣場未知未知　　世貿麗晶城歐美中心（EAC）10套左右4萬多　　老小區小戶型：沾上學區就搶手　　老小區雖然在房齡上沒有次新房的優勢，但是相對而言，傳統的市中心地段老小區眾多，尤其小戶型房源供應量很大，居住氛圍成熟，給購房者提供了較大的選擇余地和便利，另外，老小區中學區房比較多，因而也在市場上占有自己的一席一地。　　“學區房不怕賣不掉，我們就擔心房源不夠多。”盛世管家經紀人小楊說，“武林路一帶的老房子，東西朝向，并不算太好，價格也在1.5萬元平方米左右，但客戶需求量還是很大。”采荷小區、松木場小區也是學區房老小區的典型代表，一個隸屬于采荷學區，一個隸屬于保俶塔實驗學校學區，在杭州均炙手可熱。在家長對孩子的殷切期望下，這兩個小區的客戶也是絡繹不絕。由于帶上了學區房的耀眼光環，采荷和松木場一帶小戶型的成交均價也十分可觀，分別達到了12873元平方米和14289元平方米。　　老小區成交前五名榜單　　（統計時間：2009年1月－5月7日）　　小區年代成交量（套）成交均價（元m2）　　朝暉小區1982~199630811179　　采荷小區1980~199418212873　　大學路新村19855911321　　東園小區1990~19953912136　　松木場1986~19873214289　　（據透明售房網數據統計）　　次新房小戶型：現房優勢最受寵　　營業稅征收標準由五年改為兩年以后，很多之前有占總價5.6%的營業稅負擔的次新房完全減負。據盛世管家統計，在營業稅新政出臺之后，市場上次新房的房源掛牌量增加了兩成左右。　　與老房子相比，次新房年代新，小區配套比老房子好；與一手房相比，次新房又具有現房優勢，優點缺陷都在眼前，而且不用經過購買期房必經的漫長等待，價格還比同區域一手房要便宜，因而次新房成為購房者十分青睞的對象。　　市中心地段的次新房小戶型房源不僅租售兩便，而且租賃的價格還不低，因而更為稀缺。仙林苑、鳳起苑是其中的代表，房源一經掛牌，往往是當天即能成交。　　由于獨具優勢，市中心小戶型次新房價格相對老房要高，仙林苑、鳳起都市花園成交均價均達到了1.8萬元平方米。“仙林苑等次新房小區的價格和新盤相比還是很有優勢的，因為地段差不多的新樓盤現在價格在2.6萬元平方米左右。”盛世管家相關負責人表示。　　次新房成交前五名榜單　　（統計時間：2009年1月－5月7日）　　小區年代成交量成交均價（元m2）　　仙林苑20033918980　　鳳起苑20032515014　　三華園20022413542　　鳳起都市花園20022018211　　翰林花園20061517793　　（據透明售房網數據統計）　　酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業。在上海等酒店式公寓發展比較成熟的城市，酒店式公寓大多是歸由一個統一的大物業持有，由大物業公司負責其經營，而且多用于出租。在杭州，情況則有些特殊，除了部分是大物業負責之外，還有一些酒店式公寓類型的物業是先由小業主購買，然后再由小業主自行進行出租的，東方金座就是這一類型的代表。杭州典型的酒店式公寓有云天·財富中心、西湖金座、華潤·西子中心、世貿麗晶城·歐美中心等。　　從杭州的情況來看，小戶型酒店式公寓也多用于出租。盛世管家相關負責人告訴記者，相比而言，大物業所持有的酒店式公寓服務及裝修要好于個人所有的，因而在價格上也要超出許多。在世貿麗晶城·歐美中心這一物業中，同樣的小戶型，大物業持有的租金在1萬元月左右，而個人業主用于出租的，月租金價格僅在五六千元。　　目前杭州酒店式公寓的租客主要是高端商務人士、外籍人士等，酒店式公寓的高檔次和優良管理是吸引他們的重要因素。“杭州是一個開放性的城市，由其他國家外派來中國工作的金領一族也比較多，因而這樣的需求還是長期存在的。像東方金座的一室戶，外籍客戶租的特別多，形成一個相對固定的居住氛圍了。”盛世管家大客戶租賃部的負責人表示。　　酒店式公寓出租成交前三名榜單　　（統計時間：2009年1月－5月7日）　　城區樓盤月租金（元）　　上城東方金座約3500　　江干紫晶商務城約2000　　西湖世貿麗晶城歐美中心5000~10000　　（數據來源：根據盛世管家成交數據統計）

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