文章來源于微信公眾號：問理財網國家統計局剛剛發布的4月份70個大中城市房價數據顯示 新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個 比上月增加3個 其中 合肥以5.8%的環比漲幅居首 廈門南京緊隨其后。一線城市還會繼續上漲嗎二三線城市的房價將會怎么走我們距離買房還有多久問理財君根據國家統計局數據顯示 房價環比上漲的城市范圍繼續擴大 不過領漲城市卻由二線城市領銜 一線城市漲幅放緩。但與去年同月相比 上漲的城市有46個 一線城市繼續領漲房屋借款增貸 深圳以同比63.4%的漲幅居首位。70個大中城市新建商品住宅環比房價數據顯示：65個上漲城市中。 合肥(5.8%) 廈門(5.3%)環比漲幅超過5% 南京環比上漲4.4% 成為領漲第一梯隊。問理財君指出 此前作為樓市方向標的一線城市漲幅繼續放緩 漲幅由高到低依次為上海 北京 廣州 深圳特別是深圳上海環比漲幅下行明顯 成為4月樓市變動明顯的城市 業內人士表示 這些變動和前期出臺的相關限購政策有關。特別強調一下 問理財是一個聚集數量眾多理財師的平臺 不銷售產品 只提供理財咨詢服務。關于更多投資問題 可以下載問理財手機APP或在問理財官網提問 數萬名理財師在線為您解答。雖然房價漲幅有所放緩 而對于普通白領而言 要想買房就不得不貸款 但有關房貸的真相你知道嗎一、全款買還是貸款買 貸款多少合適當然是貸款買啦!用銀行的錢 不用白不用;如果你是土豪房屋借款試算 請隨意!建議：貸款買 最好用公積金貸款買 公積金政策近幾年也是在不斷的放寬 買房 租房都可以用。問理財(微信賬號：asklicai)君提醒 如果你房子總額多 貸款還可以公積金和商業貸款混合貸 更加人性化。現在5年以上 公積金貸款現在的利率是3.5% 商業貸款也在4.9%。 用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。二、如果貸款 貸多長時間合適 要提前還款嗎先來舉個例子：地點坐標：北京;假設 首付30% 公積金和商業貸款混合貸款 公積金：4.05%;商業貸款：6.15% 公積金貸款120萬 商業貸款280萬 貸款400萬。很多朋友看到30年。 等額本息的總利息是421.5萬 等額本金332.1萬 可以想象銀行收了我們這么多利息。建議：按最長的時間貸款 能貸30年 就貸30年 期間可以用閑置的資金做投資!三、等額本息還是等額本金其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式 其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額 乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月) 計算出自己當月應該償還銀行的利息的。問理財(微信賬號：asklicai)君指出 兩種不同的還款方式 利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同 其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多 要還的利息就多;借的本金少 要還的利息就少。舉個例子：如果借款100萬 20年還清 年利率6.15% 則月利率為0.5125%。1.假設等額本金 則月還款本金為：100萬/240個月 即每月為4167元;(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元 則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。(2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元 則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元 則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元以此類推……等額本金下20年共還款約161.7萬元 共支付利息61.7萬元。2.如果是等額本息 借款100萬元 20年還清 年利率6.15% 月利率0.5125% 則每月還款額(含本、息)為7251.12元。(1)第一個月計算出的利息同樣為5125元房屋借款試算 第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金余額 即100萬-2126.12=997873.8元 則第二個月應還的利息是5114.10元 即第二個月歸還的本金為2137.01元以此類推……等額本息下 20年共還款約174萬元 共支付利息74萬元。因此 兩種不同的還款方式 都是公平的。等額本金與等額本息相比 因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大 所以其實就類似于每個月都有部分提前還款 通過這種每個月的提前還款減少了本金余額 占用利息自然就少了。相反 你最終利息高 是因為你每個月占用銀行的本金多造成的 并不是銀行設計要多賺你的利息。所以 如果你前期資金并不算太緊張 可以選擇等額本金方式 降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張 你可以選擇等額本息方式 這樣雖然前期利息支出多 但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款 同樣能夠達到降低利息支出的效果。四、哪類人適合提前還款哪類人不用提前還款提前還款三類人：1.傳統保守黨：錢只存銀行 不做任何投資 不學習 不了解 不愿意承擔任何風險的朋友 為了生活更踏實還是提前還了吧!2.不想要任何的負責 覺得欠錢很有負擔 心里壓力超級大的朋友。3.土豪。建議不用提前還款的類型：1.公積金貸款。2.等額本息還款期已經超過二分之一。總結：如果能借到銀行的錢 一定是能借多少借多少 能借多久借多久。為什麼因為中國實際上長期是高通脹、低利率 甚至長期是負利率。你借到銀行的錢 其實就是等于賺到了。【聲明】本文來源于微信自媒體賬號 僅代表作者個人觀點 與騰訊無關。我們尊重自媒體知識產權 如有版權問題可聯系騰訊理財(Email:parryzhang#tencent.com 請將#替換為@)。正文已結束 您可以按alt+4進行評論 |
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