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首頁>房產建筑>正文湖北買廠房劃算嗎轉讓流程來源網絡發布時間:2019-02-1914:31:02湖北買廠房劃算嗎轉讓流程政策口子是開了，但規定也很明確，能對工業廠房改造和出租的是“房地產開發企業”。那么，習慣了賣樓盤的房企，會對租房市場感興趣嗎？廠房是一個比較復雜的空間，是否宜居各地要進行科學評估，制定可行的政策。另外，工業廠房的政策和住房的政策，是有很大差異的。要注意這些政策不要變成工廠的“房地產化”，導致政策尋租普遍化。招商：制定招商政策，深度誘惑商家招商的一個重要環節是制定招商政策出租廠房需要注意的事項是什麼1、在談判中，繳付房租的方式也是一個很重要的方面通常情況下，繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。付款的方式可以按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時，就不會損失保證金。還有的店面是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種店面，你要看清楚了，不僅要調查好政府規劃與政策，還要預計這個店面以后的發展潛力。因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有足夠的資金，同時也看好這個店面，你可以一次性將房租付清。2、房租價位談判房租對每一個開店的人來說，是最敏感而又最現實的內容。說它敏感，是因為它和錢掛鉤，租金太高會讓你負擔不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現實，是因為這是我們不得不面對的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價前，你自己心里首先要有一個譜，也就是先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起;在這個價位下，估計有錢可賺;向附近類似的門面打探一下，價位是否基本一致。在和房東談判時，根據你設定的最高房租，比較房東紿出的房租，權衡后進行討價還價，這樣才可以得到合理的價位。另外以下8種情況的房屋不準出租：①凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬唯一的證件，不具備②產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不準出租。④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。⑤未經原出租人同意，承租人現住的全部或是部分房屋不準出租。⑥已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。⑦未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。3、房東背景調查劉仲文在廣州打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。為了開店成功，他們最好先從側面打聽到真正的房東(即產權所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般最好直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。隨著創新驅動發展戰略和制造強國戰略的深入實施，中國工業正向中高端水平持續邁進。4、店面情況調查在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細的調查了解，以免上當受騙。另外，你在租房前對店面現有情況應該了解清楚，如裝修狀況、設備狀況等，然后通過談判，最好要求房東在出租前對門面進行基本的整修，拆除原有已經報廢無法使用的設備，對店面的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設施等。廠房租賃與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節省不少開支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時應盡量說服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高，雖然這錢最終還是你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等于擱死在那兒，對于一個資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。施工前建設手續辦理(建設局)：施工圖審查與批準、建設工程單體審批、建設工程規劃許可證、招投標辦理施工許可證(建設局)：建設用地許可證、工程報建表及號碼、建設工程規劃許可證、中標通知書、意外傷害保險單、圖紙審查批準書等。施工后驗收(審計局、建設局、消防隊、氣象局、環保局)：環保驗收、審計驗收、規劃驗收、防雷驗收、消防驗收、工程驗收。由此在制造業的影響下，工業地產崛起，成為現代地產中的“新星”。

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