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　　長沙晚報訊（記者周斌）繼去年提出“租售并舉”概念后，日前，國家關于推進住房租賃資產證券化的政策落地，長租公寓再度成為房企老板關注的熱點。有機構預測，到2025年，國內住房租金總量將有望超過3萬億元。面對如此巨大的市場，全國百強房企中三成已在搶灘長租公寓業務。而長沙已有萬科打造的泊寓等長租公寓運營良好，更為長沙房企投資公寓注入了一劑強心針。　　長沙租賃公寓逾9萬間　　58安居客房產研究院日前發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示，3月，北京、上海、廣州、深圳租房需求強勁，與春節前半個月相比分別增長了179%、188%、253%和283%。而根據有關機構調研，2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億。預計到2025年，租金總量將有望超過3萬億元，租賃人口增至2.52億。　　長沙長租公寓市場從去年以來，開始受到房地產大咖們的關注。長沙龍湖地產負責人李劍曾專門搞過調查，得出的結論是長沙的公寓市場在9萬間以上，隨著“租售同權”等相關政策落實，近幾年這個市場增速在30%至50%。正因為此，龍湖的長租公寓品牌“冠寓”正找機會來長沙發展。　　抑制房價有積極作用　　兩年前由萬科推出的、位于洋湖的泊寓長租公寓，目前是長沙長租公寓市場運行良好的典范。該公寓分成單人、雙人兩個戶型，目前絕大部分房屋已成功出租，租戶中，河西高校青年教職工占比較大。“這里物業統一管理，鄰居以年輕人居多，大家周末可以一起組織戶外活動，很有安全感。”一位租戶說。　　公寓出租市場巨大的空間吸引了長沙本地房企關注。長房集團負責人透露，公司正著手長租房開發準備工作；而長沙萬科則已明確提出三年之內把精品長租公寓做到1.6萬間。“租賃需求釋放，對于購房市場有很大的分流作用，若房價過高，完全可以改為租房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，更重要的是，后續租賃市場在租售同權等方面若有創新，對于抑制房價也是有積極作用的。

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