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來源：東方網2017-07-2617:06:21“分別總是在七月，回憶是思念的愁”。畢業季，無數學子揮別校園，踏入社會，而對于他們來說，租房子，注定是一個不小的挑戰，甚至成為許多年輕人難逃的“噩夢”。雖說不經歷慘痛的租房經歷不足以談人生，但黑中介+黑房東+奇葩室友的輪番攻擊，分分鐘讓你感到人生無望。　　“分別總是在七月，回憶是思念的愁”。畢業季，無數學子揮別校園，踏入社會，而對于他們來說，租房子，注定是一個不小的挑戰，甚至成為許多年輕人難逃的“噩夢”。雖說不經歷慘痛的租房經歷不足以談人生，但黑中介+黑房東+奇葩室友的輪番攻擊，分分鐘讓你感到人生無望。　　作為資深租房一族，經歷過各種“風浪”的小編，從租房方式、找房渠道、付租方式、其他注意事項幾個維度，總結出一份最全租房攻略，希望幫助畢業小白輕松找到高大上、省心、省錢的房子。　　1、租房方式　　當前，租房的方式一般分為三種，整租、合租、公寓，各自有利有弊，租房小白可以根據自身情況和條件來選擇。　　整租靠譜指數：★★★☆　　整租適合經濟條件寬裕、對室友要求嚴格的人。整租有著很明顯的優勢，住戶有自己生活的自由，不用忍受和奇葩室友生活的各種苦惱，一切按照自己的生活習慣，也不用和別人共享公共區域擔心自己的隱私。當然，整租房需要租房客自己來處理衛生、維修等一系列問題，而且房租較貴，一般畢業生剛出校園較少選擇整租的方式。　　合租靠譜指數：★★★★☆　　大部分剛畢業的學生會選擇合租的方式。最主要的優點就是省錢，有室友可以分攤房租，還有其他的水電煤氣等公共事業費，這在每個月繳納費用的時候都會有深刻的感受。而且，好的室友可以陪伴和分享生活的點點滴滴，給在異地他鄉的游子帶來溫暖。但是，選擇合租的方式，房間和房租分配問題是需要慎重考慮的，想要找到合適的房間不容易，而且如果運氣不好遇到一些奇葩室友會讓你的租房生活難以忍受。　　公寓靠譜指數：★★★★☆　　公寓租房適合一個人、一對小情侶或好朋友，希望省時省力拎包入住的人。公寓的優勢是，獨家獨戶，有自己的獨立空間;定期有專人打掃或維修;沒有中介費，有很多平臺可以選擇分期月付，這個后面會提到;有的公寓會有一些配套公共設施，很適合剛畢業的年輕人。　　不過公寓相對來說，價格略貴，而且一般的公寓距離市中心比較偏遠，統一的特色是一般為商住房，由居民承包自建，管理方面也有這樣或那樣的問題，這些都需要在找公寓的時候細細辨別。　　小結：鑒于畢業生剛剛步入新環境，工作、生活還有很多不確定因素，沒有太多時間和精力用于找房，且受限于經濟壓力，不可能簽長期租約，建議可以選擇目前比較流行的公寓租房，不僅省心省力，房租壓力還小。　　2、找房渠道　　目前，找房子一般的渠道可分為線上：中介、房東直租、社交平臺、垂直租房平臺、信息分類網站，以及線下問朋友、走社區等方式。　　租房中介平臺(比如鏈家、我愛我家)靠譜指數：★★★★　　中介租房適合時間緊、精力少、預算充足的人。優勢是房源多，信息全面，還有人幫忙推薦房源，房子照片、狀態、布局面積等等一目了然，省時省力。但一般中介費很貴，房租+中介費超出很多人預算，而且，在租房熱季，經常會出現“黑中介”事件，讓不少畢業生擔心不已。　　溫馨提示：選擇中介的租房方式一定要選擇正規平臺，在簽合同的時候也要留心合同條款，盡量提前上網了解租房合同的注意事項。此外，中介的房子通常價格偏高，不過也可以砍砍價，多少能砍下來一些。　　房東直租(社區、58同城)靠譜指數：★★★★☆　　房東直租適合時間精力充足，想要精挑細選房子的人。房東直租的房子一般價格合理，也沒有中介費。但房東直租的房子發布信息的渠道很分散，房源信息也不一定真實，和房東溝通成本比較高，看房時間也不太好約，比較看運氣和緣分。　　社交平臺(微博、豆瓣、朋友圈)靠譜指數：★★★★　　對于經常活躍于社交平臺的人，可以在微博或者朋友圈“振臂一呼”，可能會有一些推薦。同時，幾乎每個城市都有自己的豆瓣租房小組，光北京租房就有n多個，里面會有一些真正的房東或者找合租的人，但需要仔細辨別。　　垂直租房平臺(自如、租了么、優客逸家、微領地)靠譜指數：★★★★☆　　這兩年租房跟以往明顯不同的是出現了很多互聯網化的垂直租房平臺，例如自如、優客逸家、微領地等，這些平臺上的信息比較真實，而且從前期看房、到簽約、換租、退租，再到后期家居維修等都有專人負責，互聯網化，人性便捷。此外，這些平臺租的房子，家具家電都較新、齊全，符合年輕人生活品味。有的集中式公寓還會有一些健身房、KTV之類公共休閑場所，組織一些集體活動，很適合剛畢業的年輕人。　　選擇垂直租房平臺的缺點是，因為涉及到統一裝修、家具家電換新、專業服務等，價格相對來說要比普租略貴一些。不過，這些垂直租房平臺往往會選擇和一些金融巨頭合作推出分期月租的方式來減輕租房客的房租壓力，比如租房“白條”等，而且在畢業季也會有很多租房優惠。　　信息分類網站(58同城、趕集網)靠譜指數：★★★☆　　58同城、趕集網這種網站不用說，啥信息都有，但是魚龍混雜，有真有假，很難分辨，一不小心很容易碰到小黑中介，篩選成本很高。所以比較適合時間多精力多的租客。　　小結：畢業季正是各種租房平臺、中介進行集中宣傳時期，一些信息魚龍混雜、真假難辨，因此，小編還是比較推薦選擇一些知名的垂直租房網站，省心省力，而且往往還有很多優惠活動。　　3、付租方式　　房子選好之后，一定要下手要快、準，但是付款一定要謹慎，目前的付租方式一般可分為押一付三、分期付款、半年年付等三種。　　押一付三(中介、房東)靠譜指數：★★★☆　　押一付三可以說是目前最常見的付租方式。但是對于租房者來說，巨大的房租壓力叫苦不迭，一旦遇到突發事件想要換租，不僅麻煩還會產生不小經濟損失。雖然越來越多中介和平臺推出“押一付二”“押一付一”試圖減輕房租壓力，但是收效甚微，租房者都不買賬。　　分期付款(公寓、白條)靠譜指數：★★★★★　　對于消費者而言，分期月付最大程度減輕了房租的壓力，而且一般平臺都真實靠譜，在一些租房高峰期還經常會有優惠活動，是畢業生租房的不錯選擇。上文也提到了，小編看到了一則針對畢業生的分期優惠活動，安利給大家吧。　　簡單來說就是，之前畢業生在自如、微領地、優客逸家這幾家租房平臺都能用“白條”分期月付。最近畢業季，在自如、優客逸家租房“打白條”，不但全年服務費最低六折，還可以月付0押金、有1次免費換租機會或者最高500元房租直減，分期月付+0押金+直減，算下來還是蠻劃算的。在微領地用白條租房也可以免息月付，在北京社區租房的應屆畢業生，每月租金還可以直減300元。為避免廣告嫌疑，想詳細了解的去各自官網去看吧~　　半年付年付(房東)靠譜指數：★★★　　這種“超長待機”的付租模式多適用于手頭寬裕，而且找到便宜又心儀的房子的情況，但是，也有不少年付房租給二房東，卻被真正的房主攆出的新聞發生。所以，對于剛剛參加工作，既沒有經驗有沒有財力的畢業生來說，這種付款方式還是盡量不要選擇。　　小結：找房容易，付款不易，且行且珍惜。找一個分期月付、沒有壓力，還能享受各種優惠的付款方式，才是讀書人應有的選擇吧。　　4、其他注意事項　　交通、生活便利性。計算一下通勤的距離和費時，地鐵多少站?附近共享單車好不好找?超市菜市場醫院飯館離得遠不遠?自己開車，早晚高峰附近的路堵不堵?　　家具家電是否齊全?損耗情況如何?損壞賠償等說明。住進去之前仔細檢查家具家電是否完好，如果有損壞的，簽合同的時候就要說明，可以拍照留記錄，避免還房的時候因為一些損耗損毀歸責不明起爭執。　　仔細看合同條款，有無其他限制，如合租人數，是否允許轉租，退租是否提前說明等。合同一定要仔細看!合同一定要仔細看!合同一定要仔細看!否則簽了什麼霸王條款，到時候吃虧哭都沒地方哭。　　說了這么多，相信不少同學就可以輕松面對畢業租房難題了。而小編也關注到，最近有不少學生選擇去國外留學深造，也是在為租房問題傷腦筋，雖然小編對國外的租房方式不像國內一樣“門兒清”，但也是通過一些“特殊渠道”得到了一些消息，沒錯，在國外其實也可以租房“打白條”的。　　今年，在美國、英國、澳洲的留學生可以在“異鄉好居”這個平臺用“白條”租房，全球不同國家有不同的優惠。比如，在美國西部的留學生使用“白條”團訂租房，最高可以返現300元，在美國東部留學生則會直減兩個月租金;留學英國的畢業生，前15名使用“白條”租房的用戶，全年租金最高可以直減612鎊，還是比較劃算的。　　寫在最后的話：大學再好也得畢業，你們終將要一個人生活，只是有的人很勇敢地讓這一天來得更早一些。我想，每一個在大城市租房的年輕人，心里都有一團火。小編只能幫你們到這了，愿你們都能在異鄉找到屬于自己的溫暖小窩吧。　　

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